In het april 2025 werd in het dorp Nieuwe Wetering een bijzonder project zes rijwoningen en tien appartementen opgeleverd. De 16 koopwoningen werden zelf ontwikkeld door een groep jonge starters uit de gemeente Kaag en Braassem. De gemeenteraad maakte zich er hard voor dat lokale jongeren een eigen (woon)toekomst konden opbouwen. Aan de Regenboogweg werd een locatie beschikbaar gesteld.
Achtergrond
De gemeente kondigde het initiatief lokaal aan via huis-aan-huis bladen, posters op strategische plaatsen en sociale media. Starters op de koopmarkt die waren ingeschreven in de gemeente Kaag en Braassem konden zich voor het project aanmelden. Uit de inschrijvingen werden door een notaris door middel van loting rangnummers aan de inschrijvers toegekend. De 16 inschrijvers die als eerste voor deelname aan het project in aanmerking kwamen werden geselecteerd.
Deze groep van 16 kandidaten richtte vereniging De Kuil op en werd gedurende het gehele traject begeleid door De Regie. De vereniging selecteerde een architect, technische adviseurs en een bouwbedrijf, waarmee in bouwteamverband het bouwplan werd uitgewerkt. De leden van de vereniging (de toekomstige kopers) financierden zelfstandig alle plankosten voor.
Ontwikkeling
Eind december 2021 werd tussen de gemeente en de vereniging een reserveringsovereenkomst gesloten. De vereniging verstrekte aansluitend opdracht aan Appel Architecten (ook bekend onder ‘Architect Eigen Huis’) uit Leiden om het ontwerp voor de rijwoningen en appartementen uit te werken. Bij het opstellen van het ontwerp was het van groot belang goed aan te sluiten bij de verschillende individuele budgetten van de 16 een- en twee persoons huishoudens. De woonoppervlakte van de zes rijwoningen varieert tussen 96 en 104 m2. Deze basisoppervlakte kon individueel worden uitgebreid met een een of tweelaagse uitbouw en/of dakkapel aan de achterzijde. De woonoppervlakte van de appartementen varieert tussen 50 en 97 m2. Hoewel het bouwplan hiermee volledig op de wensen en budgetten van de individuele leden aansluit, is de ruimtelijke opzet en de architectuur sterk en krachtig van opzet. De vereniging en de architect waren beiden van mening dat het project een rustige, eenduidelijke uitstraling verdiende.
Binnen iedere woning kon de woonplattegrond en het afwerkingsniveau door iedere koper grotendeels zelf worden bepaald. De kopers konden hun individuele plattegrond met de architect afstemmen. Over het afwerkingsniveau kon zij een individuele afspraak maken met het bouwbedrijf, waarbij meer- en minderwerkkosten ten opzichte van de basisuitvoering individueel werden verrekend.
In mei 2023, nadat de gemeente het bouwplan had getoetst aan de in de reserveringsovereenkomst gemaakte privaatrechtelijke afspraken, werd de koopovereenkomst tussen de gemeente en de vereniging getekend. Aansluitend werd de omgevingsvergunning aangevraagd.
De Regie verzorgde de contractvorming met de leden, zodat zij hun individuele woningfinanciering konden regelen (soms met gebruikmaking van een starterslening die door de gemeente Kaag en Braassem is verstrekt).
Realisatie
Nadat de vergunning onherroepelijk was en de woningfinanciering rond was, is de grond door de gemeente geleverd en werd in december 2023 door Bouw- en Aannemingsbedrijf W. de Wit b.v. uit Linschoten met de realisatie van het project gestart. De rijwoningen werden als eerste opgeleverd in 2024. De oplevering van het appartementengebouw volgde in april 2025.
Locatie |
| |
Initiatief | Gemeente Kaag en Braassem | |
Opdrachtgever | Vereniging De Kuil | |
Procesbegeleiding | De Regie (Amstelveen) | |
Architect | Appel Architecten/Architect Eigen Huis (Leiden) | |
Bouwer | Bouw- en Aannemingsbedrijf W. de Wit bv (Linschoten) | |
Programma | 10 appartementen en 6 rijwoningen | |
Start ontwikkeling | 2021 | |
Oplevering | 2025 |