Op een bijzondere locatie in Rotterdam is een bijzonder woningbouwproject gerealiseerd. Op het voormalige terrein van hockeyclub Leonidas in Kralingen heeft de gemeente in twee fasen 55 kavels uitgegeven aan particulieren. Het stedenbouwkundig plan is in samenspraak met toekomstige kavelkopers gemaakt. Het thema is ‘Tuinhuis XL’ en duurzaamheid is een belangrijk uitgangspunt. De Regie heeft de gemeente geadviseerd bij de voorbereiding van de kaveluitgifte en de marketing en – in de eerste fase – de verkoop van de kavels.
Achtergrond
Het voormalig hockeyterrein Leonidas is door de verhuizing van de hockeyclub naar de overzijde van de Kralingse Zoom beschikbaar gekomen. Vanwege de bijzondere ligging in een recreatieve zone met volkstuinen en sportcomplexen was het belangrijk dat de locatie een kleinschalig en groen karakter zou behouden. Een woninglocatie met sfeer van een ‘volkstuincomplex’ past in deze omgeving, dus geen gewone nieuwbouwwijk. Als inspiratie voor de nieuwe woningen is het thema ‘Tuinhuis XL; gekozen. Tuinhuis XL staat voor relatief kleine duurzame woningen met groene tuinen op kavels tussen de 200 en 400m2. De buurt is autoluw, parkeren van auto’s vindt plaats op aangewezen plekken in het gebied en tuinen hebben een haag als erfafscheiding ter ondersteuning van het groen.
Planontwikkeling
Een randvoorwaarde bij de verkoop van de kavels was het realiseren van een duurzame woning. Eis was daarom het verkrijgen van DUBOkeur. DUBOkeur is een instrument om de duurzaamheid van woongebouwen al in de ontwerpfase inzichtelijk te maken. Thema’s waar het keurmerk zich op richt zijn: energie, materiaal, water, groen, gezondheid en toekomstbestendigheid. Het Nederlands Instituut voor Bouwbiologie en Ecologie (NIBE) heeft voor het de kavelkopers een notitie geschreven die diende als handleiding voor het vervaardigen van het ontwerp.
De meeste kavelkopers hebben een architect ingeschakeld voor het vervaardigen van een ontwerp-op-maat.
Locatie | Leonidasterrein Kralingen-De Esch |
Initiatief | Gemeente Rotterdam |
Opdrachtgever | Gemeente Rotterdam |
Architect | divers |
Bouwer | divers |
Programma | 55 individuele bouwkavels, kaveloppervlakte van 200 tot 500 m2 |
Start ontwikkeling | 2012 |
Oplevering | 2018 (laatste woning) |